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多选题 :  城市更新是推动城市开发建设方式转变、促进经济发展方式转型的有效途径。过去的城市开发建设方式与经济模式包括()，形成高投资、高周转、高回报的闭环。

（A）以土地增值为核心

（B）以空间经济发展为核心

（C）以融资开发为手段

（D）以城市运营增值服务为支撑

（E）以商品住房消费为支撑